土地拍卖市场中，在土地成交之后，一般都会得出溢价率，同样它与房价也有一定的关系，那么土地拍卖溢价率是什么意思?土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)除以土地成本价乘以100%。溢价指的是超出原本土地所有成本价格的部分。而溢价率指的是溢价就是比原来的价格高，高出多少用百分比表示就是溢价率，其实就是涨幅。
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土拍溢价率是什么意思
土拍溢价率是什么意思
土拍溢价率实际上值得就是土地溢价率，指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。
1、溢价简单的解释，就是指超出原本土地所有成本价格的部分。而溢价则是指比原来的价格高，高出的部分用百分比进行表示，值得就是溢价率，也就是我们所说的涨幅。
2、土拍溢价率的计算公式为：
土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价。
土地的成本价，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单的来说，就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
3、在土地拍卖当中，如果土地溢价率越高的话，那么就表示未来楼市上涨的行情就越好。但是有些地方在土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，那么是可以现场终止拍卖的，转而采取其他出让土地。
什么是土地拍卖中的溢价？
土地溢价率=(竞拍成交价格-土地成本价)/土地成本价*100%。土地拍卖中，土地溢价率越高，代表着未来楼市上涨行情越好，但有的地方为完善土地公开出让方式，在土地拍卖时，如果土地竞价的溢价率超过一定比例，可现场终止拍卖，而采取其他方式出让土地。
举例子来说，四川成都拍卖高新区南部园区地块，面积约26.3595亩，容积率≤3，规划用地使用性质二类住宅兼用商业用地（商业不大于20%），起拍楼面地价：3000元/平方米，成交价：7250元/平方米，溢价率：141.66%。
扩展资料
举例
土地基价
土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
土地溢价率举例
例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍 。
参考资料：百度百科-土地溢价率
参考资料：百度百科-土地溢价
什么是土地溢价?
土地溢价是指是合同内约定土地价格以外的土地交易差额，
土地溢价率=超出基价金额/土地基价。基价是土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
说的简单一点就是土地现在的价格比原来的价格要高，如溢价30%就是现在的土地的购买价格要高出原来的土地价格的30%，也就是土地增值了30%的意思。
房地产中溢价比指什么？
溢价比（土地溢价率）指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍成交价格-土地成本价）/土地成本价*100%。
比如原来这个房地产资产值100万元，现在值140万元，那么房地产中的溢价比就是40%了。公式为：溢价/基础价格*100%，即（140-100）/100*100%=40%。
扩展资料：
1、土地基价
土地的原始成本，包括征地费、开垦费、青苗费等补偿村民的钱，以及评估费等管理费用。简单地说土地基价就是土地收归国有储备后到拿出来招拍挂为止所有的支出费用总和。
2、土地溢价率举例
例如：标价100的土地，通过拍卖，最后成交价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。
3、地块高溢价
瀚森国际管理咨询机构首席地产研究师李洪敏说：“房地产企业对于未来预期市场非常看好，因为他们能够从中看到利润，所以去拿地。”
参考资料来源：百度百科-土地溢价率